4月14日晚间,中交地产发布2021年业绩报告。
年报显示,2021年中交地产实现营业收入145.42亿元,同比增长18.23%;实现利润总额15.22亿元,同比增长4%;实现归属股东净利润2.36亿元,同比减少32.19%;扣非后归母净亏损4.32亿元。
将时间拉长可以发现,中交地产的净利润、归母净利润、扣非后归母净利润已经连续三年持续下降,而扣非后归母净利润更是在2021年首次出现亏损状况。
负债方面,中交地产属于央企中的「另类」,其净负债率、资产负债率及现金短债比均超过「三道红线」要求。亿翰智库指出,2021年,中交地产净负债率为 217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.7倍。
2021年,中交地产总资产1419.62亿元,总负债1240.17亿元,流动负债合计772.68亿元。中交地产的有息负债近几年增长十分迅速。数据显示,2019年、2020年、2021年,公司带息债务依次为132.07亿元、379.33亿元、629.30亿元。
不仅仅有债务风险,中交地产还有巨额担保。报告期末中交地产实际担保余额合计为166亿元,占公司净资产的比例为509.44%。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠称,对外提供担保,会为中交地产带来一定的债务风险,特别是中交地产财务状况并不是很好的情况下,风险系数会更大,同时或也会影响企业自身的信用资质。另外,企业频频对外担保,一定程度上说明流动性承压,资金面紧张。
现金流紧张从财报中也可得见,报告期内,中交地产经营活动产生的现金流净额为-44.52亿元,2020年为-187.4亿元,2019年为-48.29亿元,连续三年录得负值。而现金流常年负值意味着回款额或不足以支撑拿地等经营活动。
然而业绩表现欠佳并未影响股价继续飞升。今日,中交地产再度涨停。36氪统计发现,中交地产在16个交易日内录得12个涨停,累计涨幅为210.69%。股价从此前的6元左右低价涨至24.42元。
与连续涨停如影随形的是游资频繁现身。近一个月内,中交地产多次登上龙虎榜,买卖双方也出现了十多位不同游资。其中, 国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部、 华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部交易频繁。
值得注意的是,早在4月初,监管部门便向中交地产发出关注函。中交地产也于近期频发澄清公告,一再说明公司未进行任何重组等重大事项。
不过,随着中交地产连续多日停留在上涨行情之际,已有部分股东借股价高位进行减持动作,可能对市场游资的打板形成抛压。
4月13日,中交地产发布大股东减持股份预披露公告。重庆渝富资本运营集团有限公司计划减持公司股份不超过20863010股,占公司总股本比例3%。
4月8日,中交地产发公告称,自去年12月15日至2022年4月6日期间,股东湖南华夏及彭程合计减持823.95万股,减持比例为1.18%。