在过去五年里，韩国首尔的房价翻了一倍多，政府的刺激政策掀起了一场全民化的购房热潮。
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但随着韩国央行不断加息，高借贷成本令向来火爆的韩国楼市猛然降温。
目前，市场普遍预期韩国的政策利率将在年底前从目前的九年高位——2.25%进一步上升至2.75%，这将增加负债家庭的压力。
由于近四分之三的家庭财富与房地产市场挂钩，政策制定者担心抵押贷款利率的不断上升可能增加贷款违约，使经济陷入危机。
火爆的韩国楼市：房价越调控越涨，首尔房价4年涨45%
直到去年，韩国的住房市场都“涨势难平”。购房热仍持续多年，尤其是在首都首尔。
首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%，却居住着韩国接近五分之一的人口。
尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，直到去年为止，4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。虽然在接连的调控之下房价不降反升，民众的购房热情丝毫没有减退。
2020年，首尔市的公寓楼成交量超过了10万套，同比增长一倍多，再次创下历史新高。
一夜骤冷：韩国楼市正逐渐“退烧”
然而，韩国房地产市场却突然从炙手可热变为摇摇欲坠。
据韩国房地产委员会7月底公布的数据，1月至6月期间，全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。
而在房屋交易数量减少时，韩国的平均房价也迎来下跌：今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首尔的价格在此期间下降了0.25%。
上周，首尔公寓价格出现26个月来的最大幅度的下降，首尔的房产交易量在6月份同比下降了73%。
韩国房租价格也出现变动。韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月的6.7792亿韩元下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。
